不動産のトラブル①
相談内容私の自宅土地は，その西側に幅５メートルはある公道に接していますが，東隣のお宅からは，
９０センチメートル程の狭い通路がその公道へ繋がっているだけです。この隣家のご主人が
高齢で足が不自由となり，自動車で病院への送り迎えをしたいので，私の自宅敷地を自動車で
通らせてほしいと言われました。これを認めると，自宅の庭を自動車が横切ることになり，
事故が起きないかと心配です。断ることはできますか。但し，過去には，農業のために軽自動
車に限って通行を認めていたことはありました。
解答
事例の場合，東隣のお宅は，狭いながらも公道に繋がっており，当然に囲繞地通行権が発生する
とはいえません。しかし，このままでは建築基準法の接道義務２メートルの要件を満さないので，
建物を新しく作ることもできませし，自動車の普及が進んだ現代社会では不便極まります。
過去の利用状況を踏まえ，自動車乗り入れの必要性，生活環境への影響の程度，通行回数や通行
方法・期間の限定等具体的に検討して，隣接する両土地の有効利用ができるよう話し合いを進め
ましょう。場合によっては，簡易裁判所の民事調停を利用して，話し合いを進めることもお薦め
します。
東隣のお宅は事実上の袋地です。これを第三者が買い取ることはあり得ません。可能であるならば，
相談者がこれを適切な値段で買い取ることも，究極的な問題解決策かもしれません。
※回答者
弁護士 柳澤修嗣（2018.5）